Купити квартиру в Польщі: краще самому, чи з посередником?
Чимало з тих, хто замислюється про купівлю власного житла у Польщі, вагається: купувати самостійно, або ж за допомогою посередника, агента з нерухомості. Одні кажуть, що самому купувати надійніше, нарікаючи на агентів посередників, інші ж навпаки - що краще віддати справу в руки професіоналам. Яка різниця між покупкою нерухомості самостійно та з посередником у Польщі?
Чим відрізняється покупка нерухомості самостійно від покупки через посередника?
На початку варто зазначити, що агент з нерухомості може працювати як на продавця, так і на покупця, пише видання Money.pl. Видання пише, що з точки зору продавця, хороший агент з нерухомості може бути дуже корисним. Він відповідає за те, що кожен раз, коли зацікавлені та потенційні покупці бачать квартиру, він готує пропозицію або піклується про розміщення та оновлення оголошень на порталах та відповіді на запити. Саме йому, здебільшого, після домовленостей із власником і припадає процес продажу майна.
Іноді купівля квартири пов'язана з вимушеною допомогою посередника, адже на ринку житла домінують пропозиції агентств нерухомості. На найпопулярніших рекламних порталах більшість складають не приватні пропозиції, а пропозиції агентств нерухомості. Брокер має діяти як людина, яка допоможе на кожному етапі та запам’ятає те, що покупець може забути. Він перш за все відповідає за пошук підходящої квартири, а також за допомогу в оформленні покупки, перевірку юридичного та технічного стану нерухомості.
Скільки треба заплатити за роботу посередника?
Посередники виконують конкретну роботу, за яку очікують винагороду. Як це виглядає на практиці? Якщо ви продавець, ви повинні розраховувати, що ви заплатите агенту від 2 до 5%. У випадку з покупцем, він повинен оплачувати послуги брокера з власних коштів, але часто це близько 1-3% від вартості житла. Іноді йдеться навіть про 10-15 тисяч злотих. Навіть якщо продавець теж вирішив скористатися його послугами і також виплачує йому відповідну винагороду, пише видання.
Materiały prasowe Які переваги купівлі квартири самостійно?
Очевидна перевага самостійного придбання власного житла полягає в уникненні витрат. Ніхто не буде більш зацікавлений у придбанні хорошої квартири, ніж сам покупець. В інтересах покупця має бути самостійна перевірка земельної та іпотечної документації, місцевих планів просторового розвитку чи технічного стану. Звичайно, можна скористатися чиєюсь допомогою, але сумнівно, чи буде надійним порадником той, хто зацікавлений у придбанні приміщення покупцем.
Читайте також: Канікули від кредитів у Польщі. Як це працює
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi