Квартира у Польщі. Якими будуть ціни на житло у 2023 році?
Протягом 2022 року ціни на нерухомість у Польщі значно зросли, а кількість інвестицій у нові будівництва дещо зменшилася. Експерти прогнозують, що у 2023 році першому кварталі ціни на квартири-студії мають стабілізуватися, а у випадку з квартирами більшої площі вже можуть трохи впасти. Проте ріелтори очікують більшого спаду попиту на нерухомість у Польщі, а з іншого боку - все більше людей буде продавати нерухомість. Якими будуть ціни на житло у Польщі у 2023 році?
Ціни на житло у Польщі у 2023 році
Видання Money.pl пише, що на думку експертів з ринку нерухомості та брокерів у Польщі, в першій частині 2023 року ціни на нерухомість в країні не повинні вирости. Більшість посередників сподівається, що ціни на ринку нерухомості будуть стабільними. Ось якими є результати дослідження Nieruchomosci-online.pl:
- Ціни на квартири-студії мають стабілізуватися, так вважають 47% посередників з нерухомості.
- 43% посередників на ринку нерухомості вважають, що збереження нинішніх ставок за квадратний метр можна очікувати і щодо ділянок під забудову.
- 64% опитаних експертів вважають, що ціни на односімейні будинки мають шанси на зменшення.
- Ціни на великі квартири також можуть впасти, так вважає 61% респондентів.
У більші здешевлення вірять лише деякі експерти ринку нерухомості. Згідно з оцінками середовища, клієнти з готівкою продовжать домінувати і протягом наступних кількох місяців почнуть диктувати цінові умови. Ті, хто буде змушений продавати в найближчі місяці, будуть переконані продавати з меншим прибутком, - каже Аліція Палінська з відділу аналізу Nieruchomosci-online.pl.
Охочих брати кредит на житло все менше
Водночас охочих брати кредити на нерухомість все меншає. В грудні охочих стало менше на 63,0%, повідомляє ВІК. Експерти сходяться на думці: щоб тенденція змінилася, необхідно істотно підвищити кредитоспроможність, яка залежить від чотирьох факторів: відсоткових ставок, зарплат, цін на нерухомість і вартості життя, пише видання.
На даний момент найбільш ймовірне падіння цін на нерухомість, тоді як зарплати в реальному вираженні падають з літа 2022 року, ставки навряд чи будуть знижені в наступному році, а вартість життя домогосподарств навіть з зниження інфляції, буде тільки менше рости - оцінює головний економіст BIK Вальдемар Роговскі, передає видання.
Експерти кажуть, що власне самі ціни на житло можуть не бути такою великою проблемою, як можливість отримати кредит. Через високі відсоткові ставки, інфляцію та інші економічні чинники, для багатьох отримання кредиту виглядає делекою перспективою, не кажучи про купівлю житла одразу.
Читайте також: Airbnb надає безкоштовне житло для українців у Польщі: умови
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi