Квартири у Польщі. Орендувати чи брати у кредит — що вигідніше?
Купувати житло, чи орендувати його? Для жителів Польщі за останній рік питання власного житла стало значно складнішим: ціни на нерухомість дорожчають, кредит отримати теж не надто просто, та й ціни на оренду житла значно зросли. Який варіант буде більш вигідний для тих, хто зацікавлений у нерухомості у Польщі?
Нерухомість у Польщі: купити чи орендувати
Видання Money.pl пише, що близько на 42 тисячі злотих на рік зросли заробітки тих жителів Польщі, які в останні роки вирішив купити середню квартиру в столиці в кредит замість оренди, про це свідчить аналіз HRE Investment Trust. За свіжими даними, купити квартиру в кредит було набагато вигідніше, ніж зважитися на оренду. Експерти пояснюють, що все через те, що ціни на нерухомість за останній час виросли, водночас витрати на оренду також виросли.
У розрахунках враховувалися трансакційні витрати, витрати 10% ціни на квартири для дообладнання та ремонту та відсотки по кредиту. При оренді ж у свою чергу враховувалася орендна плата без урахування адміністративних зборів та відсотків з грошей, які орендарі не витрачали б на власний внесок у кредит, а клали б на банківський депозит.
Купівля квартири чи оренда?
Що вигідніше зробити у Польщі: придбати власне житло, чи брати в оренду? Видання звертає увагу, що є випадки, коли оренда квартири обійдеться майже втричі дорожче відсотків, які вимагає банк.
Враховуючи дані Національного банку Польщі, середня 50-метрова квартира в столиці наприкінці 2022 року коштувала понад 600 тис злотих. Тож якби власник вирішив продати нерухомість, у нього було б майже 428 тис вільних готівкових коштів після погашення іпотеки. Єдина перевага оренди полягає в тому, що завдаток, який вимагає власник при підписанні договору, значно менший, ніж 10% власного внеску в кредит, — йдеться в аналізі.
Відтак можна підрахувати, що ті власники нерухомості у Польщі, які придбали житло у кредит, до прикладу, у 2006 році, до 2022 року змогли заробити близько 651 тисячу злотих. Додано, що якби орендар таким чином «економив», вкладаючи гроші в банк, то з третього кварталу 2006 року до кінця 2022 року він заробив би трохи більше 15 тисяч злотих відсотків.
Ціни на житло у Польщі зросли
За останній рік ціни на нерухомість у Польщі значно зросли. У деяких містах, як у Сопоті, середня ціна виросла лише на 1%. А, до прикладу, у Білостоці, середні ціни на квартири виросли вже на 19% протягом 2022 року. Про це інформує видання Rzeczpospolita, посилаючись на дані звіту Emmerson Evaluation.
Купити житло у Польщі буде доступніше
14 березня польський уряд ухвалив проект програми «Перша квартира». Він передбачає, що з 1 липня 2023 року запрацює програма надання кредиту з фіксованою ставкою, до якої доплачуватиме держава. Також можна буде відкрити житловий рахунок із субсидією. Уряд Польщі виділить на нове рішення близько 16 мільярдів злотих протягом 10 років.
- «Безпечний кредит» із державною субсидією допоможе людям до 45 років придбати першу квартиру;
- Якщо кредит надається двом особам, які ведуть домашнє господарство, хоча б одному з них повинно бути менше 45 років;
- Кредит можна надати тільки на першу квартиру;
- Сума кредиту для однієї особи не може перевищувати 500 000 злотих;
- Якщо позичальник веде господарство разом із дружиною або має хоча б одну дитину – 600 тисяч злотих;
- Власний внесок не може перевищувати 200 тисяч злотих
Читайте також: Молодь у Польщі не може дозволити собі придбати житло