Нерухомість у Польщі. Чи ціни впадуть? Є кілька перешкод
Багато хто мріє про своє власне житло, проте інфляція в Польщі часом розбиває ці мрії, або ж відкладає їх на невизначене "потім". Ціни зростають не лише на пальне, продукти, комунальні послуги, а і на нерухомість. Якщо поглянути на дані звітів щодо цін нерухомості у Польщі, то вони можуть відрізнятися, в залежності від джерела. Чому є різниця в даних? Що відбувається на ринку нерухомості в Польщі, до чого готуватися, та чи можуть впасти ціни найближчим часом? Експерти кажуть, що навряд чи впадуть, а на це є важливі причини.
Ціни на житло у Польщі. Як не заплутатися?
Останні дані Національного банку Польщі свідчать, що у другому кварталі 2022 року ціни на нові квартири зросли в усіх великих містах країни. У шести найбільших містах Польщі зростання цін на нові квартири склало аж 18,3%. Натомість майже на 13% зросли ціни на квартири на вторинному ринку. А водночас зменшилася кількість угод купівлі-продажу, про це інформує видання Money.pl.
Водночас видання наводить останній звіт Expander і Rentier.io. Він показує інші висновки. Згідно даних, за останні три місяці квартири подешевшали в 13 із 17 проаналізованих міст. Наприклад, такі зниження цін показують в:
- Ченстохові (-9%),
- Сосновці (-8%)
- Бидгощі (-5%).
На думку експертів Expander, безпосередньою причиною цих падінь стало підвищення процентних ставок. Але звідки такі великі різниці у даних? Експерт сервісів Obido i Otodom Марцін Красонь каже, що розбіжність у цінах може викликати дезорієнтацію. "Якщо порівнювати ціни з року в рік, то зростання помітно. Водночас ціни в окремих містах починають стабілізуватися", – пояснює експерт.
У звіті НБП порівнюються ціни другого кварталу цього року з цінами річної давності, аналіз цін у такому підході показує, що вони постійно зростають. Поточну ситуацію на ринку житла скоріше можна вважати стабілізацією. У цьому контексті ми повинні говорити більше про стабілізацію цін, ніж про їх зростання, пояснює Марцін Красонь, експерт Obido i Otodom, передає Money.pl.
Купівля нерухомості в Польщі спадає, а девелопери будуть менше житла
Експерт розповідає, що операцій купівлі-продажу на ринку стало явно менше. Ось його оцінки:
- Зниження продажів нерухомості на близько 30-40%.
- Продаж іпотечних кредитів впали аж на 70%
Водночас кількість проданої нерухомості теж дещо зменшилася. Згідно з повідомленнями порталу RynekPrimotny.pl, за останні дев'ять місяців забудовники продали загалом приблизно 25,4 тисяч квартир, тобто на 37% менше ніж за аналогічний період минулого року. Найбільше попит на нові квартири впав у:
- Вроцлаві (48%),
- Гданську (38%),
- Варшаві (37%).
Іншою тривожною тенденцією є те, що будівельні компанії починають все менше і менше нових проектів. Останні дані HRE Investment показують, що в серпні 2022 року забудовники розпочали будівництво 5200 квартир у Польщі, що на цілих 63% менше, ніж у тому ж місяці рік тому.
Коли вартість будівництва зростає, забудовники не хочуть знижувати ціни. В результаті ми маємо дивну ситуацію, кредити не продаються, кількість угод купівлі-продажу падає, а ціни на квартири все ще високі, - коментує Томаш Блешинський, експерт ринку нерухомості, передає видання Money.pl.
Що буде далі з цінами на житло у Польщі? Згідно з аналізом HRE Investment, ціни на квартири можуть бути навіть на 20% вище, ніж на початку цього року. Це буде результатом дефіциту нових квартир, який, у свою чергу, буде результатом нинішнього зниження кількості нових інвестицій.
Читайте також: Кожен четвертий поляк не має збережень. Як відкладати гроші?
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi
Wyłączono komentarze
Jako redakcja Wirtualnej Polski doceniamy zaangażowanie naszych czytelników w komentarzach. Jednak niektóre tematy wywołują komentarze wykraczające poza granice kulturalnej dyskusji. Dbając o jej jakość, zdecydowaliśmy się wyłączyć sekcję komentarzy pod tym artykułem.
Redakcja Wirtualnej Polski