rynek nieruchomości w polsce

Економічна ситуація у багатьох може погіршуватися. Під час пандемічних обмежень багато хто втратив свій постійний прибуток, згодом - висока інфляція та економічна криза. Чимало фірм, зокрема і у Польщі, закриваються, чи скорочують працівників. Словом, є чимало факторів, які можуть впливати також і на відносини орендарів з власниками квартир. Польські ЗМІ пишуть, що нерідко в країні траплялися випадки, коли орендарям бракувало коштів, щоб заплатити за орендну плату житла, в якому проживають, а згодом не пропускали власника квартири. Що у такому випадку робити власнику?

У Польщі для власників нерухомості з'являються нові обов'язки. Як пишуть польські ЗМІ, більше коло власників нерухомості повинні будуть робити сертифікат енергетичної ефективності. За відсутність такого документу власники нерухомості можуть отримати штраф. Хто саме повинен зробити такий сертифікат? Як отримати енергетичний сертифікат будівлі та на що варто звернути особливу увагу, аби не отримати штраф?

Придбати власне житло у Польщі під час економічної кризи та високої інфляції - справа не з найпростіших. Високі процентні ставки для багатьох відбирають можливість купити власну квартиру чи будинок, чимало хто відкладає омріяну покупку на умовне "потім". Водночас і квартир у Польщі будується все менше. Експерти кажуть, що якщо темпи будівництв та нових інвестицій будуть на такому ж рівні, то незабаром житла може просто бракувати. Проте у Польщі місцева влаад та уряд намагаються вирішити проблеми на ринку нерухомості. В уряді заговорили про кредитування житла під низький відсоток. Хто зможе скористатися цим?

Ціни на житло у Польщі за останній рік значно виросли. Порівняно з минулим роком, ціни на нерухомість зросли на майже 14%. Водночас ціни на житло від забудовників виросли на 17%. Про це говорять дані Національного Банку Польщі. В більшості міст Польщі ціни зберігаються на високому рівні. Проте є і відносно хороші новини - ціни на нерухомість у Польщі почали гальмувати, тобто наразі вони не зростають, або ж зростають не значно. Експерти кажуть, що у 2023 році можливе навіть незначне зниження цін. Аналітики проаналізували, скільки у середньому коштує нерухомість у 17 містах Польщі.

У Польщі ціни на житло, як і мало не на будь-що, суттєво зросли за останній рік. Проте є і хороші новини: з проаналізованих експертами міст, у деяких ціни на нерухомість дещо знизилися або ж стабілізувалися. У середньому наприкінці літа падіння становило 2%. Але чи очікувати на подальші зниження цін та що буде з ринком нерухомості? Зменшення кількості виданих кредитів і зменшення кількості угод купівлі-продажу у Польщі, як нових квартир, так і на вторинному ринку, свідчить про те, що процвітання на ринку нерухомості поки що залишилося в минулому. На думку експертів з нерухомості, гірший період може тривати щонайменше два роки.

На власників нерухомості у Польщі чекають ще одні додаткові зміни. Отримання сертифікату енергоефективності є обов’язком, який уряд Польщі покладає на власників нерухомості. Отримання документа може коштувати до 1000 злотих, а штраф за його відсутність може становити навіть 5000 злотих. Раніше правило поширювалося на власників нових будівель, які збудовані після 2009 року, а з весни наступного року правила поширюватимуться і на старі будинки та квартири. Як отримати енергетичний сертифікат будівлі та на що варто звернути особливу увагу, аби не отримати штраф?

У Польщі, в місті Краків, з'явилася ініціатива зі створення соціального житла. Над ідеєю працюють спільно представники гмін Малопольського воєводства та Національний ресурс власності. Завданням буде будівництво квартир для оренди з помірною орендною платою. Перш ніж прийняти рішення, необхідно дізнатися думку мешканців з цього приводу. Для початку автори ініціативи мають дізнатися, наскільки великою є зацікавленість в доступній оренді нерухомості. Ініціатива створення соціального житла перш за все спрямована для тих жителів, які не мають можливості отримати кредит на квартиру. Чи можна буде викупити таке житла за меншою вартістю, ніж на ринку?

Мати власне житло - це мрія багатьох. Тим більше тих, хто проживає за кордоном, аби почуватися так, як вдома. Проте, як кажуть експерти з ринку нерухомості, у Польщі на цьому ринку справи не найкращі. "Так погано вже не було давно. Це обвал ринку", - кажуть ріелтори. Що відбувається? У Польщі з’являється все більше пропозицій з продажу квартир і будинків, на які немає покупців. Водночас, є значна частина жителів Польщі, які придбали нерухомість, будинок чи квартиру, в кредит, а тепер виставляють їх на продаж. Все через те, що вони не в стані оплачувати кредит на житло та шукають вихід із ситуації.

Для власників нерухомості у Польщі довготерміновий винаєм - це спосіб стабільно отримувати дохід, а для тих, хто винаймує - необхідність, бо не кожен дозволить собі придбати власне житло. Що таке довгострокова оренда і в яких ситуаціях вона окупається?

Чимало з тих, хто має певну відкладену суму та хотів би її вкласти у пасивний дохід, замислюється про те, аби інвестувати в нерухомість. З одного боку, як кажуть експерти, це найкраща інвестиція, з іншого боку - чимало ризиків. Чи варто інвестувати в нерухомість зараз?

Нерухомість дорожчає в усій Європі, кажуть експерти. Зростання цін пояснюються сучасними економічними викликами, подорожчанням будівельних матеріалів, оплати праці тощо. У Чехії, щоб купити квартиру, треба 13 річних зарплат. А скільки треба видати за житло у Польщі?

Для того, аби орендувати житло у Польщі, потрібно підписати відповідну умову. Цивільний кодекс, який регулює принципи укладення договорів оренди, також визначає порядок і строк розірвання такого договору. Як саме розірвати умову та що повинно у ній бути?