Нотаріальний акт у Польщі: коли він потрібен та що потрібно пам'ятати
Під час проживання у Польщі можна неодноразово зустрітися з необхідністю підписання нотаріального акту. Все частіше вони потрібні під час підписання договору оренди житла. Також і при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості, будь то будинок, квартира або ділянка, необхідно укласти договір в юридичній формі, якою є нотаріальний акт. Як саме зробити цей документ та що варто про нього знати?
Нотаріальний акт: що це таке?
Що таке нотаріальний акт? Загалом це специфічна форма правових дій. Нотаріальний акт має форму оформленого документа, підготовленого державним нотаріусом відповідно до чинного правового статусу. Його застосовують у найбільш різноманітних ситуаціях.
Що важливо знати про нотаріальний акт у Польщі? Укладення документу у формі нотаріального акту має на меті підтвердити вчинення певної правової дії, якщо це передбачено відповідними нормативно-правовими актами або за бажанням сторін. Відповідно до закону для складання документа зазначеного змісту доручається лише нотаріус. Він має відповідні знання та повноваження для складання акта, а мова та форма складання таких офіційних документів формалізовані з метою виключення будь-яких двозначностей.
Коли у Польщі потрібен нотаріальний акт?
Нотаріальний акт потрібен у різноманітних випадках. До прикладу, під час підписання умови про оренду житла, якщо це умова форми wynajem okazjonalny. У яких випадках ще потрібен акт?
- партнерські угоди,
- угоди з обмеженою відповідальністю,
- договори акціонерного товариства з обмеженою відповідальністю
- договори товариства з обмеженою відповідальністю,
- договори купівлі-продажу квартири, будинку та іншого нерухомого майна,
- договори про передачу права безстрокового користування,
- договори купівлі-продажу права власності на приміщення,
- спадкові договори.
Насправді ж у Польщі, в буквальному сенсі, якщо є можливість не користуватися послугами нотаріуса, то ними не користуються. До того ж послуги нотаріуса пов'язані з додатковими коштами. Ціна починається від 100 злотих. Найменші нотаріальні збори стосуються договорів, де вартість предмета угоди не перевищує 3000 злотих. Якщо ж йдеться про умову найму житла, то зазвичай саме мешканець платить за таку послугу.
Коли нотаріальний акт у Польщі вважається недійсним?
Нотаріальний акт набуває своєї чинності, якщо він був підписаний державним нотаріусом, який засвідчує органом його офісу, що всі його записи відповідають дійсному стану справ. Проте варто пам'ятати, що нотаріальний акт може бути і недійсним за деяких обставин. До прикладу, може взятисяд о уваги зовнішній вигляд акту, помилки, допущені під час подання декларації, виявлення обману при вчиненні нотаріального акту тощо.
Читайте також:
Владислав Яценко, журналіст VPolshchi