Податок від оренди квартири в Польщі. Що потрібно знати
Якщо у Польщі у вашій власності є нерухомість, яку ви здаєте в оренду, варто пам'ятати деякі нюанси. Податок на оренду квартири та її сплату є обов'язком кожного, хто отримує дохід від оренди квартири. Відповідні декларації слід подавати до податкової. Що варто знати про декларацію та які зміни увійшли цьогоріч разом з Польським ладом?
Форми оподаткування оренди квартири у Польщі
Польський лад вніс багато змін у соціально-економічне життя, в тому числі й у нерухомість. Нові податкові реформи змінюють спосіб оподаткування приватної оренди. До кінця 2021 року орендодавець міг вибрати одну з двох ставок податку на оренду квартири. Це єдиний податок - 8,5% і 12,5% і податок на загальних підставах, що справляється від загальної суми доходу протягом року за ставкою 17% або 32%. Після набрання чинності Польського ладу єдиним можливим способом сплати податку за оренду квартири є фіксований дохід за єдиною ставкою.
Який податок на оренду квартири в Польщі зараз?
У 2022 році власники квартир мають останній шанс розрахуватися на загальних умовах. Застосовуються два пороги доходу. 17% податку, якщо ви заробите до 120 000 загалом протягом року злотих або 32%, якщо більше, але це стосується лише надлишку цієї суми. Варто також пам’ятати, що Польський лад запровадив вищу неоподатковувану суму – аж 30 тисяч злотих і вищий поріг податку – аж 120 тисяч злотий. Пам'ятайте, однак, що в цьому випадку ви сплачуєте податок на основі вашого доходу. Ви можете відняти витрати на утримання нерухомості зі свого доходу.
Які єдині ставки у 2022 році? 8,5%, якщо ваш дохід від оренди не перевищує 100 000 злотих злотих щорічно та 12,5%, якщо вони перевищують 100 тисяч злотих на рік. Однак ви платите 12,5% податку на надлишок коштів.
Також пам’ятайте, що не все, що ви отримуєте від орендаря, є доходом.
У вас є можливість розрізнити суму оренди від, наприклад, суми плати за послуги в договорі оренди.
Це допоможе вам уникнути збільшення розміру доходу, який ви оподатковуєте.
Як сплатити податок з оренди квартири у Польщі?
Згідно з чинними правилами власник квартири повинен повідомити про укладення договору нерегулярної оренди житлового приміщення до податкової інспекції за місцем проживання до 14 дня з дня початку договору оренди. На вимогу орендаря власник зобов’язаний надати підтвердження повідомлення.
У випадку традиційної оренди такого обов’язку немає. Перший платіж авансового податку або одноразової суми податкова служба розглядає як вибір форми оподаткування.
Платники податку, які, наприклад, у 2021 році отримали одноразово оподатковуваний дохід від оренди, зобов’язані провести розрахунок за декларацією ПІТ-28. Кінцевий термін врегулювання декларації – 28 лютого. Особи, які сплачують податки на загальних умовах, повинні подавати декларацію PIT-36. У цьому випадку дедлайн – лише 2 травня.
Пам’ятайте, що польське законодавство дозволяє платнику податків виправляти річну податкову декларацію, тобто подавати виправлення до податкової декларації.
Читайте також: Польські школи для українських дітей. Важливі зміни
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi