Українці змінюють ринок нерухомості Польщі
Чимало біженців, які приїхали до Польщі з України, ймовірно, залишаться у Польщі на довший час, хтось вирішить перебратися зовсім. Хоч зараз багато біженців все ще тимчасово перебувають у знайомих, або ж у волонтерів, які надають безкоштовне житло, за декілька років ця ситуація зміниться. У звіті Wise Europa «Gościnna Polska 2022+» йдеться, що українці можуть створити попит на сотні тисяч квартир у Польщі. Автори дослідження встановили, що кожен десятий біженець обрав для тимчасового проживання Варшаву, половина з них проживає у знайомих, волонтерів чи родичів.
Масова оренда квартир
У дослідженні йдеться, що 23% респондентів повідомили: вони проживають в орендованих квартирах у столиці Польщі. Якщо у більш конкретних цифрах, то це близько 6-7 тисяч орендованих квартир. Власне через це зокрема у багатьох польських містах, тим більше у великих, як Варшава, бракувало житла для оренди деяким охочим, тож пошуки могли займати кілька місяців.
Проте це лише 23%, які вже мають орендоване житло. Тобто можна припускати, що попит на оренду та купівлю житла у Польщі буде лише зростати. Експерти у своєму дослідженні припускають, що ці цифри можуть бути досить високими. На їхню думку, попит у період кількох років буде коливатися в межах 400 тис. і 600 тис квартир. Що правда, варто пам’ятати, що у Польщі житло дорожчає чи не з кожним роком, тож дозволити собі придбати власне нерухомість зможуть не всі, тож ці цифри можуть бути і меншими.
Які можуть бути рішення
Експерти Wise Europa припускають, що дієвим рішенням було би відремонтувати численні будівлі, які пустують. У Польщі офіційно нараховують близько 70 тисяч будівель, які пустують. Вони сконцентровані у великих містах: Варшава, Лодзь. Варшава може відремонтувати близько тисячі порожніх будівель за найближчі роки, що може покращити ситуацію.
Автори дослідження кажуть, що не варто виключати такий варіант покращення ситуації на ринку житла, як контейнерні містечка. "Таке житло не завжди добре сприймається, але його можна побудувати дешево і швидко, вони гарантують приватність, водночас дають стимул для біженців самостійно шукати кращі рішення на ринку. Реалізація таких проектів повинна підтримуватися формулою державного інвестування та покриватися механізмами фінансування інфраструктури в рамках Фонду субсидій", — вважають дослідники.
Ще одне ймовірне рішення — це посилення спроможності ґмін проводити активну політику розвитку комунального житла. "Важливим елементом такої діяльності має бути забезпечення 100% можливості використання механізму Фонду субсидій гмінами або їх спеціальними структурами. Надання можливості муніципалітетам бути активними дозволить зламати тенденцію будівництва квартир у формулі власності, відкриття пропозицій для ринку оренди квартир, реалізованих установами суспільних ініціатив соціального житла", — йдеться у дослідженні Wise Europa.
Будувати будуть більше та дешевше
Дослідники прогнозують: польські компанії будуть нарощувати компетенції в круговому модульному житловому будівництві, що дозволить їм будувати більше і дешевше.
У дослідженні теж нагадують про те, що чимало українських чоловіків повернулися в Україну після початку повномасштабного вторгнення Росії. Раніше ж багато хто з них працював на роботах, які потребують фізичної праці, зокрема на будівництві. "Процвітаючий будівельний сектор може знову дати їм добре оплачувану роботу, якщо вони вирішать повернутися до Польщі після війни або на її завершальному етапі", — припускають дослідники.
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi