Житло у Польщі. Що буде з цінами? "На зниження можна не розраховувати"
За останні роки ціни на житло у Польщі значно зросли, і при нинішніх процентних ставках значна частина жителів Польщі просто не може дозволити собі кредит. Багато хто поки що відклали на потім свою мрію про власну нерухомість. Чимало хто чекає, коли квартири подешевшають, але на думку Міхала Цебули з аналітичного центру Heritage Real Estate, ці сподівання можуть виявитися марними, передає видання Money.pl. Зниження цін на нерухомість якщо і будуть, то незначними.
Ціни на житло у Польщі ростуть
В останні місяці через підвищення процентних ставок доступ до іпотечних кредитів у Польщі був сильно обмежений, пише Money.pl. Минулого тижня Бюро кредитної інформації повідомило, що в серпні поляки взяли майже на 70% житлових кредитів менше, ніж у тому ж місяці минулого року.
Як пояснює Міхал Цебула з HRE, потенційні покупці змушені використовувати квартири, наявні на ринку оренди, де пропозиція "мінялася місяцями". Крім того, різко зростають орендні оплати, а "перекриття кранів з кредитами також спричиняє зменшення кількості побудованих квартир". "Це може відобразитися в їх значному дефіциті приблизно через два роки", - оцінює експерт.
Ситуація на ринку житлових кредитів також обмежує масштаби нових інвестицій, віддаляючи нас від мети задовольнити потреби житла в Польщі. Девелопери не тільки починають менше інвестувати, адаптуючи пропозицію до мінливого попиту, але й мають проблеми з отриманням фінансування, – розповідає Міхал Цебула, передає Money.pl.
Експерт прогнозує, що друга половина 2022 року ознаменується помітним падінням кількості побудованих квартир у Польщі. Він додає, що на рішення забудовників вплинуло зростання цін на будматеріали та вартості будівельних робіт. HRE Investments повідомила, що в серпні 2022 року забудовники розпочали будівництво 5200 квартир у Польщі, що на цілих 63% менше, ніж у тому ж місяці рік тому
WP Що буде з цінами на житло у Польщі?
Як передає видання Money.pl, Міхал Цебула з HRE прогнозує, що якщо зниження цін на житло у Польщі буде, то буде незначним, але в нинішній економічній ситуації важко говорити про зменшення цін.
Важко говорити про зниження ціни в умовах стрімкого зростання орендної плати, стрибків у вартості будівництва та двозначної інфляції, від якої нерухомість використовується для захисту в довгостроковій перспективі, — оцінює експерт.
На початку вересня Бюро кредитної інформації у Польщі повідомляло, що попит на житлові кредити в серпні впав на 72,9% у річному обчисленні, а кількість звернень за кредитом на житло у серпні зменшилася на 70,9%. Це найнижчий результат за всю історію оцювання, тобто за 14 років.
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi