Іпотека в Польщі: яку квартиру можна купити з середньою кредитною спроможністю?
Придбати житло у Польщі у 2023 році для молоді – не так просто, як це могло бути раніше. Вочевидь ринок нерухомості у багатьох країнах значно постраждав, ціни на квартири виросли. Зросла також і вартість будівельних матеріалів та послуг. Водночас оформити іпотеку також не легко – потрібно виконати ряд важливих вимог, аби банк надав кредит. Далеко не всі мають достатню кредитну спроможність. Яке житло на вторинному ринку можна придбати із середньою кредитною спроможністю у Польщі?
Іпотека. Банки у Польщі можуть посилити кредитні критерії
Як показують дані звіту Barometr Metrohouse і Credipass, при порівнянні середньої кредитоспроможності в першому кварталі 2022 року з першим кварталом 2023 року, суттєвих відмінностей у максимальних сумах, які можна отримати від банків, немає.
Багато хто має надію придбати житло за анонсованою державною програмою дешевих кредитів для молоді. Та експерти застерігають, що кредитні критерії у Польщі будуть високими. Це пов'язують з тим, що економічна ситуація в країні може погіршуватися. «Тож може виявитися, що найближчими тижнями отримати кредит буде складніше», – зазначає Томаш Косіба, директор з продажу Credipass.
Багато в чому на повернення клієнтів на ринок впливає анонс нової державної програми «Безпечний кредит 2%». Багато людей сприймають це як надію придбати свою першу квартиру чи будинок. Однак варто нагадати, що, як оголосив Національний банк Польщі, банки мають намір посилити кредитні критерії, особливо коли йдеться про кредити на житло чи готівку, – говорить Томаш Косіба, директор з продажу Credipass.
Adobe Stock Яку квартиру можна купити у Польщі з середньою кредитоспроможністю?
Дані аналізу показують, що найменш сприятлива ситуація для іпотеки на квартиру – у сімей з дітьми. Виявляється, що типова родина у більшості міст може придбати квартиру, яка за розміром може не до кінця відповідати їхнім потребам.
Розглядається приклад родини, чистий прибуток якої – близько 8000 злотих на місяць. Кошти, які їм можуть позичити банки, практично не дозволяють купити квартиру площею, яка підійде для проживання всієї родини. Metrohouse підраховує, що у Варшаві, навіть з урахування 10 відсотків власного внеску, можна буде придбати квартиру площею 20 метрів квадратних. Ось як виглядає ситуація у інших містах, якщо враховувати середню кредитну спроможність родини 2+2 та ціни на житло:
- Вроцлав – 30,8 м.кв;
- Краків – 31,3 м.кв;
- Познань – 38,6 м.кв;
- Ґданськ – 30 м.кв;
- Лодзь – 49,3 м.кв.
Середня кредитоспроможність сім'ї 2+2, пар і холостяків за останні 12 місяців істотно не зросла. Проте ми бачимо позитивні зміни після порівняння 4 кварталу 2022 року та 1 кварталу 2023 року. Йдеться про підвищення середньої кредитоспроможності сім’ї з двома дітьми та доходом 8000 злотих, що склало 61 000 злотих (зміна з 253 000 злотих до злотих 314 000), – йдеться у звіті Barometr Metrohouse і Credipass.
Польська мова для українців | Урок 7 | Житло та меблі
Читайте також: Польські банки, що будуть давати дешевий кредит на житло
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi