Нові податкові правила для власників житла у Польщі

Власники квартир в оренду у Польщі не уникнуть сплати податків

У Польщі з березня почали працювати нові податкові правила для власників нерухомості, які здають своє житло в оренду. До березня цього року податкова не мала інформації про укладений договір оренди між власником квартири та орендодавцем. Якщо орендар не повідомив про договір у податкову, він ухилявся від сплати податку. Це може змінитися в результаті внесення змін до податкового кодексу у Польщі.

Як зазначає польське видання Rzeczpospolita, орендодавці хочуть захистити себе, тому очікують нотаріальної заяви про передачу до примусового виконання та переїзду за вказаною адресою після закінчення терміну договору. Причому не має значення, оформлено зазначений договір оренди у формі нотаріального акту чи ні.

Коли потрібно повідомити податкову у Польщі про укладання умови тимчасової оренди

Для того щоб договір тимчасової оренди був дійсним, про нього необхідно повідомити податкову інспекцію за місцезнаходженням орендодавця протягом 14 днів з моменту початку оренди.

Нові податкові правила у Польщі: про що варто пам'ятати

Податкове законодавство у Польщі передбачає, що нотаріуси повинні подавати до Національної адміністрації доходів і зборів усі нотаріальні дії, які визначаються як «інші події, що можуть стати підставою для податкового зобов’язання». Одним із таких податкових зобов'язань є орендування квартири. Йовіта Пустул, юрисконсульт, податковий радник і доцент кафедри фінансового права Ягеллонського університету, пояснює в інтерв’ю виданню, що нотаріуси самі повинні оцінити, що може призвести до такого податкового зобов’язання. Експертка пояснює, що це може бути будь-яке податкове зобов'язання, що виникає на основі будь-якого податку.

Що таке нерегулярна оренда у Польщі

Все частіше у Польщі можна зустрітися саме з підписанням договору нерегулярної оренди квартири. Що перш за все відрізняє нерегулярну оренду від звичайної, так це додаткові положення, які повинні бути включені в договір, що стосуються можливості звернення до суду, звільнення приміщення та виселення орендаря.

Перш за все, договір нерегулярної оренди має бути укладений у письмовій формі, інакше ж він буде недійсним. Зазвичай його укладають на невеликий строк, можливо, на рік, але не можна його укласти на більш ніж 10 років. Важливо, що до договору потрібно додати:

• заяву орендаря у формі нотаріального акту, в якій він зобов'язується залишити приміщення після закінчення або розірвання договору,
• декларацію орендаря, в якій він вказує, в яке приміщення він зможе переїхати після виїзду з орендованої квартири,
• заяву власника зазначеного приміщення, в якій він погоджується на проживання орендаря у разі виселення.

Читайте також: Комунальне житло у Польщі. Що це та хто може отримати дешеве помешкання