Оренда квартири у Польщі. Що варто знати
Польща як дружня Україні держава люб‘язно прийняла мільйони українців, котрі були змушені тікати від повномасштабного нападу Росії. По приїзді деякі українці одразу намагалися зняти квартиру, хтось залучився підтримкою волонтерів, які приязно прийняли вимушених переселенців до своїх домівок. Все ж оренда житла надалі викликає певні питання й складнощі. Як функціонує винайм в Польщі, де краще шукати квартиру та на що звертати увагу?
Пошук помешкання для оренди у Польщі
Найвідомішими сайтами для пошуку житла є:
olx.pl Тут можна знайти багато оголошень, вибрати у фільтрі бажану ціну, місто, район, кількість кімнат. Достатньо в пошуку ввести "Wynajem mieszkania OLX" , або увійти на сайт OLX та вибрати Nieruchomiści - Wynajem - Mieszkania. Якщо ж ви шукаєте кімнату, то в пошуковій стрічці сайту введіть "pokój".
Otodom.pl На сайті в стрічці зверху оберіть рубрику "Mieszkania" або "Pokoje", залежно від потреби. В другій колонці зазначте "Na wynajem". Далі треба вибрати локалізацію.
Як вибрати локалізацію в пошуках житла на сайті
На сторінках з пошуку житла треба спочатку зазначити województwo, тобто область, в якій розташоване місто, в якому ви плануєте орендувати помешкання. Загалом, Польща поділена на 16 таких воєводств.
Наприклад, такі міста як Варшава, Радом, Плоцьк, Сведліце, Лєгіоньово входять до мазовецького воєводства (województwa mazowieckiego). До поморського (województwa pomorskiego) належать Гданськ, Гдиня, Сопот, Слупськ. Краків розташований у малопольському воєводстві, Перемишль та Ряшів (Rzeszów) - в підкарпатському. Тож варто дізнатись, до якого воєводства належить місто, в якому ви плануєте оселитися. Також завдяки цьому можна знайти дешевше житло, адже чим далі від головного міста області, тим квартири дешевші. Тому тим, хто працює віддалено варто переглянути пропозиції у менших містах. До прикладу, квартира в Радомі коштуватиме менше, ніж у Варшаві.
Adobe Stock На що варто звертати увагу вибираючи помешкання
Меблі:
Серед пропозицій траплятимуться необлаштовані квартири, тож на це варто звертати увагу, щоб не витрачати свій час та час власника/ці. Якщо ви шукаєте кімнату, то з більшою ймовірністю вона буде мебльована.
Агенції:
Пошук житла через агенції є більш дорогим, оскільки треба буде оплатити послуги посередника. Перевірити, чи оголошення агенційне дуже легко: на світлинах помешкань найімовірніше буде додано водяний знак, тобто логотип чи назва агенції. Також в описі біля номеру буде зазначена назва організації-посередника.
Якщо ж оголошення подаватиметься як "prywatne", або буде вказано, що квартира здається "bezpośrednie", або автор/ка опису напише щось на кшталт "agencjom dziękuję", то квартиру ви зніматимете безпосередньо у власника/ці. Варто розглядати саме такі пропозиції, якщо ви не плануєте залучатися допомогою агенцій.
Світлини житла та його детальний опис
Світлин має бути приблизно стільки ж, скільки й кімнат у помешканні. Якщо ви шукаєте тільки кімнату в багатокімнатні квартирі, то крім фотографій головного предмету оренди мають бути зображення спільних приміщень, тобто ванни, кухні, тощо.
Детальний опис також є важливим, адже дасть вам одразу найголовнішу інформацію.
Ціна оренди житла у Польщі
Найчастіше ціна за житло подається без czynszu, тож його вказують окремо. Чинш - це оплата в житловий кооператив. Ці гроші йдуть на освітлення будинку, ремонтні роботи, ліфт, прибирання під‘їздів та вивіз сміття. Проте варто звертати увагу, чи ця оплата вже врахована в ціну, бо може трапитись так, що оренда за місяць коштуватиме прийнятну для вас ціну, однак не міститиме в собі чинш, а він подекуди може сягати 700 і більше злотих.
Комунальні платежі:
Оплата за комунальні послуги в польською звучить як оплата за "media". На особу в середньому виходить 100-150 злотих за місяць.
Завдаток - кауція
Завдаток, або польською "kaucja" найчастіше становить суму оплати найму за місяць. Це певний гарантійний платіж, який ви отримаєте назад, якщо нічого не пошкодите в помешканні. Інакше власник/ця може відрахувати від завдатку витрати за збитки і повернути вам меншу кауцію.
Кому власник/ця пропонує знімати житло
Часто можна побачити, що орендодавець здає помешкання тільки студентам, або ж не хоче заселяти людей з домашніми улюбленцями чи родини з дітьми. Проте можна знайти багато пропозицій саме для сімей. Часто автор/ка опису може вказати школи чи садочки, що розміщені поблизу.
Термін попередження про виїзд з квартири/кімнати
Період, за який ви маєте повідомити власника/цю, що збираєтеся виїхати з квартири, називається "okres wypiwiedzenia". Дуже часто він становить місяць. Тобто, якщо ви плануєте з‘їхати з квартири, про це треба за місяць до моменту виїзду попередити орендодавця. Інакше вам можуть не повернути кауцію.
Flickr Види умов на оренду житла у Польщі
Оренда на означений час (ma czars oznaczony) : в договорі зазначатиметься, до якої дати триватиме оренда, тож з настанням останнього дня найму подальше перебування орендаря в квартирі буде незаконним. Найчастіше така умова укладається на 1-2 роки. Перевага полягає в тому, що ви стабільно матимете житло впродовж зазначеного в договорі терміну, однак розірвати його й виїхати раніше можна буде лише за вказаних в документі умов.
Не невизначений термін( na czas nieoznaczony) : в договорі не зазначатиметься кінцева дата розірвання договору, а термін сповіщення власника/ці про зміну житла найчастіше складатиме 3 місяці, тож за 90 днів до розірвання договору ви маєте попередити про це орендодавця.
Оказіональна (wynajem okazjonalny): в такій умові орендар матиме вказати адресу помешкання проживання в разі розірвання угоди. Тобто власник іншого житла матиме нотаріально завірити, що прийме вас до себе в разі розірвання угоди. Крім того, власник/ця матиме право в односторонньому порядку розірвати угоду, якщо ви не будете виконувати власних зобов’язань. Тобто такий тип оренди більше захищає права орендодавця, хоча й права орендаря при цьому не применшуються. Варто зазначити, що іноді витрати за нотаріальне затвердження поносить орендар. Тож перш ніж погоджуватись на таку угоду варто детальніше обговорити умови з власником/цею.
Сам договір, незалежно від типу найму, треба ретельно перечитувати. Якщо ви не володієте польською, можна попросити про копію договору українською мовою.
Також після підписання договору одразу варто зробити фото вже існуючих пошкоджень, аби потім не мати проблем з кауцією.
Іноді може складатися акт приймання-передачі, в якому зазначаються всі меблі, пристрої й обладнання, що містяться в орендованому приміщенні, наявні на момент заселення пошкодження, також вказуються показники лічильників.
Пошук житла не є легким, вимагає часу, терпіння, а головне- зосередженості.
Раніше ми писали про оренда квартири в Польщі. Про що слід пам’ятати?
Anastasiia Kupriiets позаштатна журналістка VPolshchi