Оренда житла у Польщі. Як розірвати умову?
Для того, аби орендувати житло у Польщі, потрібно підписати відповідну умову. Цивільний кодекс, який регулює принципи укладення договорів оренди, також визначає порядок і строк розірвання такого договору. Як саме розірвати умову та що повинно у ній бути?
Як розірвати умову оренди житла у Польщі?
Статтею 673 передбачено, що якщо строк договору найму не встановлено, як власник житла, так і той, хто винаймує, мають право розірвати договір, але в межах встановленого періоду попередження. Якщо документ не містить жодних положень щодо періодів попередження, застосовуються встановлені законом строки, інформує видання Money.pl.
- Якщо орендна плата підлягає сплаті з інтервалом більше одного місяця, договір оренди може бути розірваний не пізніше ніж за три місяці, в кінці календарного кварталу.
- Якщо орендна плата сплачується щомісяця, договір оренди може бути розірваний на місяць вперед в кінці календарного місяця.
- Якщо орендна плата підлягає сплаті з коротшими інтервалами, попередження може бути надіслано за три дні.
- У разі подобової оренди Ви можете розірвати договір на добу.
Проте найчастіше в договорах про оренду житла є записані обов'язки та умови розірвання такого договору. В такому випадку як власник, так і мешканець може розірвати умову із дотриманням терміну попередження про розірвання, який записаний в документі.
Adobe Stock Розірвати умову оренди житла в Польщі. Права власника
Орендодавець може розірвати договір, якщо орендар грубо або постійно порушує застосовний внутрішній порядок. Можливо також, якщо орендар своєю неадекватною поведінкою робить незручним користування іншими приміщеннями будинку – навіть підвалом чи коморою. Тоді орендодавець має право розірвати договір оренди навіть без попередження.
- Мешканець використовує приміщення у спосіб, що не відповідає договору або його призначенню, незважаючи на попередження орендодавця, і не припиняє такої діяльності.
- Нехтує орендованим приміщенням так, що воно піддається ризику втрати або пошкодження.
- Він має заборгованість по орендній платі щонайменше за два повних періоди оплати.
- Він здає в оренду, суборенду чи дозволяє жити безкоштовно третім особам без попередньої письмової згоди орендодавця.
Дуже поширеною причиною, через яку орендодавець розриває договір оренди, є заборгованість орендаря.
WP Розірвати умову оренди житла в Польщі. Права орендаря
Орендар може розірвати договір на умовах, що містяться в регламенті та в самому його змісті, але не тільки. Може статися, що розірвання буде здійснено негайно, без дотримання умов, що містяться в документі. Це можливо, якщо приміщення мало істотні недоліки, що впливають на використання майна, про які орендодавець не повідомив орендаря.
Що повинно бути в заяві про розірвання договору найму?
Розірвання договору найму квартири має бути оформлено письмово. Такий документ повинен містити:
- місце і дата складання листа,
- дані орендаря,
- дані орендодавця,
- заголовок «Розірвання договору оренди»,
- зміст повідомлення, в якому міститься дата договору оренди, місцезнаходження квартири, дані орендодавця та дату розірвання,
- правові підстави для розірвання договору.
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi