Інвестування. Чи варто вкладати у нерухомість, коли навколо кризи та інфляція?
Чимало з тих, хто має певну відкладену суму та хотів би її вкласти у пасивний дохід, замислюється про те, аби інвестувати в нерухомість. З одного боку, як кажуть експерти, це найкраща інвестиція, з іншого боку - чимало ризиків. Чи варто інвестувати в нерухомість зараз?
Інвестиції в нерухомість для оренди
Є два способи інвестування в оренду нерухомості: короткостроковий або довгостроковий, пише видання Money.pl. Перший варіант відмінно підходить для туристичних місць, які приваблюють туристів з усього світу. Оренда квартир або будинків зараз користується більшою популярністю, ніж готелі. Тому можна розраховувати на високий приріст інвестицій.
Короткострокова оренда, однак, є ринком, схильним до непередбачуваних подій. Прикладом може бути пандемія коронавірусу, яка на кілька місяців повністю заморозила ринок, а відтак і будь-які доходи. Крім того, короткострокові інвестиції пов'язані з великою плинністю гостей, тому потрібно бути готовим до більш частої зміни обладнання та необхідності ремонту приміщення.
Інвестиції в нерухомість для довгострокової оренди – одна із стратегій, яка на даний момент вважається найбільш вигідною. Тоді інвестор отримує постійний пасивний дохід. У цьому випадку також потрібно вибрати зручне місце розташування, яке заохотить орендарів.
Adobe Stock Недоліки інвестування в нерухомість
Одним з головних недоліків такої форми інвестування є, перш за все, необхідність мати високий стартовий капітал. Крім того, реальність така, що інвестор не впевнений, що нерухомість буде продана відразу.
Об’єкти нерухомості, які здаються в оренду, неспроста називають довгостроковими. Щоб отримати загальну віддачу від таких інвестицій, може знадобитися кілька років.
Переваги інвестування в нерухомість
Нерухомість, придбана для інвестиційних цілей, чи для житлових цілей, з роками зростає в ціні. Ціни на житло постійно зростають, а тому інвестиції в нього пов'язані з низьким або навіть незначним ризиком зниження вартості та втрати інвестованого капіталу.
money.pl Як глобальна ситуація впливає на вартість нерухомості? Три приклади
- Спалах пандемії коронавірусу у 2020 році сприяв серйозній кризі на ринку нерухомості. У 2021 році спостерігалася сильна тенденція до зростання. У той час інвестори все більше охоче вкладали капітал у квартири.
- Підвищення процентної ставки та інфляція до 9% робить нерухомість хорошою інвестицією для захисту заощаджень від падіння їх вартості. Експерти зазначають, що подальше зростання цін неминуче. Через дефіцит сировини, зростання курсу валют і високий попит на житло вартість нерухомості також зросте.
- На ринку оренди також спостерігається тенденція до зростання. За даними PKO BP, за останні два тижні орендні ставки зросли більше, ніж за весь рік. У Вроцлаві оренда подорожчала аж на 33%, а в Кракові на 26%, ніж два тижні тому.
Читайте також: Скільки треба працювати у Польщі, щоб купити квартиру?
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi
Komentarze