Квартирант у Польщі не платить за оренду. Що може зробити власник?
Економічна ситуація у багатьох може погіршуватися. Під час пандемічних обмежень багато хто втратив свій постійний прибуток, згодом - висока інфляція та економічна криза. Чимало фірм, зокрема і у Польщі, закриваються, чи скорочують працівників. Словом, є чимало факторів, які можуть впливати також і на відносини орендарів з власниками квартир. Польські ЗМІ пишуть, що нерідко в країні траплялися випадки, коли орендарям бракувало коштів, щоб заплатити за орендну плату житла, в якому проживають, а згодом не пропускали власника квартири. Що у такому випадку робити власнику?
Квартирант у Польщі не платить оренду квартири. Чи власник може увійти до житла?
Часом на тлі нестабільної економічної ситуації можуть виникнути конфліктні ситуації між власником житла та орендарем. У польських ЗМІ описують історії, коли під час таких суперечок орендарі, які не платять орендну плату, часто вирішують замінити замки для захисту від візиту власника квартири. А розлючений власник, у свою чергу, може силоміть відкрити двері та замінити замки знову.
Слідкуйте за нами у Facebook: перевірена інформація про Польщу.
Видання Money.pl з посиланням на експертів порталу RynekPierwotny.pl пише, що власника у такому випадку можуть покарати, не дивлячись на те, що це його нерухомість. Йдеться про порушення недоторканності житла. Це карається штрафом, обмеженням волі або позбавленням волі на строк до одного року. Проте якщо крім такого порушення, місце мало ще й порушення недоторканості орендаря, то покарання може бути більшим.
"У цьому контексті експерти нагадують постанову Верховного Суду Польщі від 21 липня 2011 року, згідно з якою "винним у вчиненні злочину порушення недоторканності житла, передбаченого статтею 193 Кримінального кодексу, може бути також власник житлового будинку, квартири, приміщення чи огородженої території", - пише видання.
Adobe Stock Що робити власнику квартири, якщо орендар не сплачує оренду?
Видання пояснює, що у таких випадках власники нерухомості можу розраховувати на рішення суду. Інакше можна натрапити на певні проблеми, намагаючись змінити ситуацію силоміть. Хоча ж думки юристів у цьому плані розділюються:
- одні кажуть, що власник, проникаючи в його квартиру, порушує домашній спокій навіть у ситуації, коли наймач не має законного права власності на квартиру,
- інші переконані, що власник квартири не вчиняє злочину побутового посягання, якщо наймач не має права власності.
"Таким прикладом є рішення Кентшинського суду, який припинив кримінальне провадження проти власника квартири через низьку соціальну шкідливість вчинку. У вироку йшлося про ситуацію, коли власник просвердлив замки та спустошив квартири мешканців, які раніше ганебно поводилися з сусідами", - наводить приклад видання Money.pl.
Читайте також: Оренда квартири у Польщі. Що варто знати
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi