Житло у Польщі. В яких містах стало дешевше?
Після безперервного зростання цін на житло, продукти, різноманітні оплати, енергію, є і хороші новини: ціни на нерухомість у Польщі нарешті почали спадати. У деяких польських містах ціни на житло затрималися, принаймні, вже не зростають. А у деяких же спостерігається спад цін на нерухомість. При тому, спадають як ціни на новобудови, так і перепродане, не нове житло. Проте і черги за новими квартирами та будинками поки ще не вибудовуються. В яких містах вже стало дешевше та де саме зараз вигідніше можна придбати житло у Польщі?
Житло у Польщі почало падати в ціні
Після періоду тривалого зростання ціни на нерухомість нарешті почали падати. Це підтверджує останній звіт Expander і Rentier.io, який показує, що в червні ціни на житло впали в 11 з 17 міст, в яких провели дослідження. Цікаво, що найбільш помітно це в Ченстохові, де лише за місяць ціни впали аж на 10%. Значні падіння цін на нерухомість спостерігалися також у Сосновці, де квартири подешевшали майже на 7%.
Важливо зазначити, що ціни знизилися як у новобудовах, так і в старшої нерухомості. Звіт також показує, що у великих містах, таких як Варшава, Краків, Гданськ чи Вроцлав, падіння цін поки що незначне – від одного до кількох відсотків. Інша ж ситуація в менших містах, так житло стало ще більш доступним для покупців.
Adobe Stock Чому ціни на нерухомість у Польщі падають?
Є чимало причин, які знижують вартість нерухомості у Польщі: від попиту до кредитів. На думку експертів, на ринку нерухомості більше немає чинників, які б підтримували попит на квартири. Через підвищення процентних ставок клієнти, які фінансували покупку квартири за допомогою кредиту, зараз у рішучому відступі. Статистика свідчить про падіння запитів на кредити на 60%. Кількість розпочатих будівель теж знизилася. З іншого боку, основною причиною падіння цін експерти вважають підвищення процентних ставок. Іпотечні кредити стали дорожчими та менш доступними, що зменшує попит, але змушує деяких позичальників, які не справляються з погашенням розстрочок, продавати квартиру.
WP Де стало вигідніше купувати житло?
Останній звіт Expander і Rentier.io показує, що у багатьох польських містах відбувається спад цін на нерухомість. Експерти проаналізували 36 498 оголошень про продаж житла і виявили, що ціна почала спадати у 11 з 17 міст, які досліджували. Ось в яких містах ціни, починаючи з травня 2022 року, спали найбільше:
- Ченстохова -10%
- Сосновець -7%
- Гданськ -4%
- Торунь -3%
- Бидгощ -3%
- Гдиня -2%
- Варшава -2%
- Познань -1%
Як можна помітити, житло у менших містах знизилося у ціні більше, ніж у великих. Тож, виходячи з нових даних, зараз найбільше ціна на нерухомість впала у Ченстоховій, тоді як у Варшаві, Познані чи Вроцлаві зміни в цінах поки що залишаються не надто помітними. Проте і не всюди ціни на житло впали хоча би на один відсоток. У Лодзі, наприклад, ціни на нерухомість залишаються на тому ж рівні, що раніше. А у Катовіце та Щецині є незначне зростання цін на 2%.
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi