Чи ціни на житло у Польщі знизяться? Дані з найбільших міст
У Польщі ціни на житло, як і мало не на будь-що, суттєво зросли за останній рік. Проте є і хороші новини: з проаналізованих експертами міст, у деяких ціни на нерухомість дещо знизилися або ж стабілізувалися. У середньому наприкінці літа падіння становило 2%. Але чи очікувати на подальші зниження цін та що буде з ринком нерухомості? Зменшення кількості виданих кредитів і зменшення кількості угод купівлі-продажу у Польщі, як нових квартир, так і на вторинному ринку, свідчить про те, що процвітання на ринку нерухомості поки що залишилося в минулому. На думку експертів з нерухомості, гірший період може тривати щонайменше два роки.
Ціни на житло у Польщі знижувалися до початку осені
Видання Bankier.pl, посилаючись на дані звіту Expander і Rentier.io інформували, що до початку осені ціни на квартири знизилися в 13 з 17 проаналізованих польських міст. У середньому падіння становило 2%. експерти тоді прогнозували: у найближчі місяці можливе подальше незначне зниження або стабілізація.
Якби не передбачені законодавством кредитні канікули та величезний попит на оренду, ціни на квартири, безумовно, різко впали б. Однак не всі змогли скористатися цими канікулами. Деякі власники квартир могли розраховувати лише на банківські кредитні канікули, і вони зазвичай тривають 3-6 місяців. Коли вони будуть закінчені, може бути більший потік пропозицій щодо продажу. Також багато залежить від того, наскільки зростуть орендні ставки і скільки квартир, що здаються, не знайдуть мешканців. Це правда, що попит на оренду величезний, але ціни в багатьох випадках важко прийняти. Тому деякі квартири можуть залишитися без орендарів і бути проданими, - йдеться у повідомленні.
У Польщі є попит на невелике житло
експерти з нерухомості кажуть, що у Польщі зменшився попит на більші квартири. Водночас останніми місяцями спостерігається невелике пожвавлення в сегменті однокімнатних студій і невеликих квартир. Уповільнення в цьому секторі ринку поки що не спостерігається. Попит на невеликі квартири, від 25 до 44 кв. спеціально в оренду, ще видно, пише видання Money.pl.
А ось квартири більшого розміру продаються набагато гірше, а також падає попит на ділянки під забудову та самі будинки. Що чекає на ринок нерухомості Польщі?
Ринок уже відчуває явну слабину. Ця ситуація може перерости в справжню кризу, якщо тенденція до зростання інфляції та процентних ставок не зміниться. Продажі пропозицій збільшуються, але інтересу з боку клієнтів немає. Ситуація може змінитися навесні, але за умови, що НБП знизить відсоткові ставки – оцінює Кшиштоф Хмілевскі з агентства Chmielewski-Nieruchomości в Кошаліні.
Чи чекати на зниження цін на житло у Польщі?
На думку посередників, великиі зниження навряд чи будуть. Анна Шимчак, агентка Dom Plus Nieruchomości з Гожува Великопольського, вважає, що найближчі місяці нормалізують ситуацію. Загалом експерти прогнозують, що якщо ціни не впадуть суттєво, то, можливо, стабілізуються.
Але серйозного падіння цін на житло я не очікую, як це відбувається на ринку житла, де ціни дійсно можуть впасти, - пояснює експертка.
Я прогнозую, що ціни на житло не впадуть і залишаться на тому ж рівні, - оцінює Ева Сікора з варшавської агенції Vanilla Home Nieruchomości.
Читайте також: Як отримати житло, коли бракує грошей? Альтернативи у Польщі
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi
Wyłączono komentarze
Jako redakcja Wirtualnej Polski doceniamy zaangażowanie naszych czytelników w komentarzach. Jednak niektóre tematy wywołują komentarze wykraczające poza granice kulturalnej dyskusji. Dbając o jej jakość, zdecydowaliśmy się wyłączyć sekcję komentarzy pod tym artykułem.
Redakcja Wirtualnej Polski