Як отримати житло, коли бракує грошей? Альтернативи у Польщі
Все більше людей у Польщі задаються питанням про те, як придбати житло, ящо ціни на нерухомість постійно зростають. Власне житло для багатьох залишається відкладеною на потім мрією. Відсотки за кредитами ростуть, але і за готівку придбати житло зможе далеко не кожен. Які є альтернативи?
Заміна квартири
Видання Money.pl пише, що для людей, які вже мають квартиру, але вона їх не влаштовує своїми розмірами чи місцем розташування, вихід може полягати в її зміні. На сайтах нерухомості можна розмістити оголошення, щоб знайти іншу сторону такої угоди. Угода полягає в тому, що власники двох квартир передають один одному право власності. Завдяки обміну ми можемо знайти місце, яке більше відповідатиме нашим поточним життєвим потребам.
Важливо, що власник дешевшої квартири повинен доплатити різницю у вартості нерухомості. Однак це буде не така велика вартість, як покупка приміщення, пише видання.
Оренда з правом викупу
Альтернативою може бути також довгострокова оренда з остаточним правом власності. Подібні пропозиції, хоча їх небагато, все частіше з’являються на польському ринку житла, пише видання Bankier.pl. Суть у тому, що мешканці виплачують вартість квартири із щомісячної оплати за житло. Проте, як пише видання, зазвичай потрібно оплатити 30% вартості вже на самому початку.
У поточній житловій політиці уряд Польщі також зосереджується на підтримці соціального житла. Як пише Money.pl, вже були створені перші Ініціативи соціального житла, засновані муніципалітетами та субсидовані державою з Фонду розвитку житлового будівництва. Муніципалітети відповідатимуть за будівництво квартир, а орендарі зможуть здавати їх, і орендна плата становитиме навіть половину середньоринкової. Цей варіант адресований в основному людям, які не мають достатньої кредитоспроможності в банку, але зможуть сплачувати орендну плату зі своїх поточних доходів, тобто часто молодим людям, які тільки починають свою професійну діяльність.
Лізинг
Це один із варіантів, як мати власну квартиру без кредиту. Лізинг майна полягає на тому, що ми сплачуємо лізингові внески за користування квартирою, а після закінчення обумовленого терміну можемо викупити квартиру на умовах, визначених договором. Термін лізингу зазвичай набагато коротший, ніж виплата іпотеки, а вимоги до кредитоспроможності значно нижчі. Так легше отримати житло, особливо коли кредитні обмеження зараз настільки жорсткі.
До переваг лізингу також можна віднести більш просту і швидку процедуру, ніж при кредиті, і можливість обмеження залучення власних коштів. Зазвичай при лізингу власний внесок лізингоодержувача нижчий, ніж при іпотеці. Він може бути навіть 0 відсотків. Однак слід пам’ятати, що за законом лізингоодержувач не є власником предмета лізингу до моменту купівлі або сплати останнього внеску за договором, пояснює Bankier.pl.
Vladyslav Yatsenko, журналіст VPolshchi